2026 zmienia zasady gry na rynku nieruchomości. Czy Twoja polisa uwzględnia te potrzeby?

Więcej mieszkań, ale mniej nowych inwestycji - co się zmieniło w minionym roku?

Według GUS* w 2025 roku oddano do użytkowania 208,4 tys. mieszkań, czyli o 4,1% więcej niż rok wcześniej. To oznacza realny wzrost dostępnych nieruchomości, ale warto spojrzeć głębiej.

Łączna powierzchnia tych mieszkań wyniosła aż 18,1 mln m², a przeciętne mieszkanie miało 86,9 m². Co ciekawe, różnice między segmentami są ogromne - domy jednorodzinne osiągały średnio ponad 126 m², podczas gdy mieszkania w budynkach wielorodzinnych zaledwie 51,4 m².

To ważna informacja z punktu widzenia ubezpieczeń - bo wartość i zakres ryzyka dla tych dwóch typów nieruchomości są zupełnie różne. Jednocześnie rynek zaczął wyraźnie hamować w obszarze nowych inwestycji. W 2025 roku:

• rozpoczęto budowę 212,4 tys. mieszkań (spadek o 9,2% r/r),
• wydano pozwolenia na 266,4 tys. mieszkań (spadek o 8,7%).

To sygnał, że w kolejnych latach nowych nieruchomości może być mniej.

Początek 2026 roku: rynek zwolnił.

Dane ze stycznia 2026 pokazują, że początek roku przyniósł trend spadkowy, co zapewne zmieni się wraz z nadejściem wysokiego sezonu budowlanego. Niemniej jednak w styczniu:

• oddano do użytkowania 14,7 tys. mieszkań - o 8% mniej niż rok wcześniej,
• wydano pozwolenia na 17,6 tys. mieszkań - spadek o 12,3%,
• rozpoczęto budowę tylko 12,3 tys. mieszkań - aż o 28,6% mniej r/r.

Jednocześnie w budowie pozostaje aż 835,9 tys. mieszkań. To ogromna skala inwestycji, które są w trakcie realizacji i które w tym momencie są najbardziej narażone na różnego rodzaju ryzyka.

Mieszkania - rosnąca liczba lokali to rosnąca odpowiedzialność.

Wzrost liczby oddanych mieszkań oznacza nie tylko rozwój rynku, ale też zwiększenie liczby osób, które posiadają majątek wymagający ochrony. Co istotne, aż 64,2% mieszkań w 2025 roku zostało wybudowanych przez deweloperów, a kolejne 32,3% przez inwestorów indywidualnych. To pokazuje, jak duża część rynku trafia w ręce prywatnych właścicieli.

W praktyce oznacza to, że coraz więcej osób:

• wynajmuje mieszkania,
• inwestuje w nieruchomości,
• ponosi odpowiedzialność za szkody wobec innych.

W takiej sytuacji ubezpieczenie mieszkania przestaje być formalnością - staje się realnym narzędziem ochrony finansowej.

Domy jednorodzinne - większa przestrzeń, większe ryzyko strat.

Z danych GUS* wynika, że aż 97,1% nowych budynków mieszkalnych w 2025 roku stanowiły domy jednorodzinne. To pokazuje skalę tego segmentu.

Domy są większe, bardziej złożone i droższe w utrzymaniu. Ich budowa trwa średnio ponad 51 miesięcy, czyli ponad dwa razy dłużej niż budynków wielorodzinnych. To oznacza długi okres ekspozycji na ryzyko - zarówno w trakcie budowy, jak i po jej zakończeniu.

Dodatkowo domy są bardziej narażone na szkody pogodowe, a ich naprawa wiąże się z wyższymi kosztami. W praktyce jedna szkoda może oznaczać wydatek liczony w dziesiątkach lub setkach tysięcy złotych.

Nieruchomości w budowie: największa skala i ryzyko.

Jeśli spojrzymy na liczby, skala rynku budów jest ogromna. W 2025 roku rozpoczęto ponad 212 tys. inwestycji mieszkaniowych, a na początku 2026 roku w realizacji pozostawało blisko 836 tys. mieszkań. To właśnie na tym etapie powstaje największe ryzyko niedoszacowane przez inwestorów.

Budowa trwa średnio 42,3 miesiąca, a w przypadku domów jednorodzinnych jeszcze dłużej. Przez cały ten czas nieruchomość:

• nie jest w pełni zabezpieczona,
• często pozostaje bez nadzoru,
• jest narażona na kradzieże i zdarzenia losowe.

A mimo to wiele osób odkłada decyzję o ubezpieczeniu „na później”.

Mniej inwestycji = większa wartość istniejących nieruchomości.

Ogólny spadek liczby nowych budów i pozwoleń to nie tylko statystyka - to mechanizm, który wpływa na ceny. Mniejsza podaż nowych mieszkań przy wciąż wysokim popycie oznacza, że:

• istniejące nieruchomości mogą drożeć,
• rosną koszty ich odbudowy,
• zwiększa się ryzyko niedoubezpieczenia.

Warto zauważyć, że już w 2025 roku przeciętna powierzchnia mieszkań spadła (z 89,2 m² do 86,9 m²), co może świadczyć o rosnących kosztach budowy i presji na optymalizację inwestycji. To kolejny sygnał, że wartość nieruchomości - a co za tym idzie suma ubezpieczenia - powinna być regularnie aktualizowana.

Ubezpieczenie nieruchomości w 2026 - realna ochrona, a nie formalność.

Dzisiejszy rynek nieruchomości wymaga bardziej świadomego podejścia. Skala inwestycji, rosnące koszty budowy i zmieniająca się struktura rynku sprawiają, że ubezpieczenie staje się kluczowym elementem zarządzania majątkiem.

Dotyczy to każdego etapu:

• mieszkania - jako inwestycji lub miejsca do życia,
• domu - jako największego składnika majątku,
• budowy - jako najbardziej ryzykownego momentu całej inwestycji.

Podsumowanie

Dane GUS* za 2025 rok i początek 2026 nie pozostawiają wątpliwości: rynek nieruchomości wchodzi w fazę większej ostrożności, ale jednocześnie rośnie znaczenie tego, co już zostało wybudowane. Mamy więcej mieszkań, mniej nowych inwestycji i setki tysięcy nieruchomości w budowie. To połączenie sprawia, że ich wartość jest coraz wyższa.

Dlatego dziś ubezpieczenie nieruchomości to nie dodatek, ale fundament bezpieczeństwa finansowego - niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem mieszkania, domu czy dopiero realizujesz swoją inwestycję.

Chcesz szybko porównać składkę i dobrać najlepszą ochronę? Sprawdź kalkulator ubezpieczeń online>>

źródło:

* Dane GUS - www.stat.gov.pl