Jak liczyć powierzchnię użytkową nieruchomości do ubezpieczenia?

Czym właściwie jest powierzchnia użytkowa?

Powierzchnia użytkowa domu to łączna suma powierzchni wszystkich pomieszczeń, które są przeznaczone do codziennego użytkowania przez mieszkańców. Obejmuje metraż tych przestrzeni, które faktycznie można wykorzystać w codziennym życiu - nie wszystkie elementy budynku mieszczą się w tej definicji.

Według definicji przyjętej w polskich normach i wykorzystywanej także przez urzędy statystyczne, powierzchnia użytkowa to metraż po wewnętrznej linii ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do stałego użytku. Przy liczeniu powierzchni stosuje się różne przepisy i normy, które precyzują, co należy uwzględniać, a co pomijać.

Co wlicza się do powierzchni użytkowej domu?

Do powierzchni użytkowej domu, zgodnie z normami i praktyką obliczania pomiarów, zaliczają się pomieszczenia, które:

• są przewidziane do stałego użytkowania przez domowników - salon, sypialnie, pokój dzienny czy gabinet,
• pełnią funkcje podstawowe i pomocnicze - kuchnia, łazienka, toaleta, przedpokój, korytarze, hol,
• pomieszczenia pomocnicze wewnątrz budynku - spiżarnia, garderoba, pomieszczenia gospodarcze, jeśli są wykorzystywane przez mieszkańców,
• poddasze użytkowe - metraż poddasza zalicza się do powierzchni użytkowej częściowo lub w całości, w zależności od wysokości pomieszczenia:

1. powyżej 2,20 m - 100% powierzchni,
2. między 1,40 a 2,20 m - wlicza się połowę powierzchni,
3. poniżej 1,40 m - nie wlicza się go do powierzchni użytkowej.

Prawidłowy pomiar poddasza ma wpływ na wartość metrażu użytkowego i powinien być wykonywany zgodnie z normą, która jasno określa zasady uwzględniania skosów i wysokości pomieszczeń.

Czego nie uwzględniać w powierzchni użytkowej?

Nie każda przestrzeń w obrębie domu zwiększa jego powierzchnię użytkową. Do metrażu nie wlicza się m.in.:

• klatek schodowych i szybów dźwigowych, które służą tylko komunikacji pionowej,
• pomieszczeń technicznych i infrastrukturalnych - kotłownia, maszynownia czy pomieszczenia instalacyjne,
• balkonów, tarasów, loggii czy powierzchni zewnętrznych, które nie są całkowicie zamknięte i użytkowane w standardowy sposób,
• piwnic i strychów nieużytkowych, które nie są przeznaczone do codziennego użytku,
• fragmentów kondygnacji o wysokości poniżej 1,40 m, które z definicji nie spełniają wymogów powierzchni użytkowej.

W praktyce oznacza to, że przestrzeń, która nie spełnia kryteriów użytkowych lub jest tylko częściowo używana, nie powinna być uwzględniana przy obliczaniu powierzchni użytkowej domu dla potrzeb ubezpieczenia.

Dlaczego warto znać powierzchnię użytkową przy ubezpieczeniu?

Powierzchnia użytkowa domu ma kluczowe znaczenie przy ustalaniu sumy ubezpieczenia. Ubezpieczyciel często kalkuluje wartość nieruchomości na bazie właśnie tej powierzchni. Jeżeli metraż zostanie zaniżony lub zawyżony, może to skutkować:

• niedoubezpieczeniem nieruchomości - co oznacza, że w razie szkody ubezpieczyciel wypłaci mniejsze odszkodowanie niż potrzeba na odbudowę lub remont,
• zawyżoną składką - za większą powierzchnię trzeba zapłacić więcej, nawet jeśli części tej przestrzeni w praktyce nie można użytkować.

Prawidłowe określenie powierzchni użytkowej jest również istotne przy innych formalnościach - np. umowach deweloperskich, kredycie hipotecznym czy podatku od nieruchomości - co ma dodatkowy wpływ na realne koszty związane z nieruchomością.

Powierzchnia użytkowa a inne pojęcia metrażu

Warto odróżnić powierzchnię użytkową od powierzchni całkowitej czy zabudowy, które mogą pojawiać się w dokumentach domów. Powierzchnia całkowita to znacznie szersze pojęcie, obejmujące również mury, ściany zewnętrzne czy elementy konstrukcyjne nieruchomości, a powierzchnia zabudowy to rzut budynku na grunt, który pokazuje, ile miejsca zajmuje on na działce. Te wartości są zwykle większe niż powierzchnia użytkowa i nie zawsze są podstawą do kalkulowania ubezpieczenia.

Podsumowanie

• Powierzchnia użytkowa domu obejmuje metraż wszystkich przestrzeni wewnętrznych, które są przeznaczone do codziennego użytkowania - salonu, sypialni, kuchni, łazienek, holi i użytkowego poddasza zgodnie z zasadami wysokości.
• Nie wlicza się do niej pomieszczeń technicznych, klatek schodowych, balkonów, tarasów, loggii, piwnic nieużytkowych czy przestrzeni poniżej 1,40 m wysokości.
• Prawidłowy metraż ma realny wpływ na wysokość sumy ubezpieczenia, a więc także na ochronę finansową w razie szkody.

Zanim ubezpieczysz swój dom, warto dokładnie ustalić powierzchnię użytkową - najlepiej na podstawie projektu budowlanego lub norm pomiaru, żeby mieć pewność, że suma ubezpieczenia odpowiada rzeczywistej wartości Twojej nieruchomości.

Porównaj oferty wielu towarzystw ubezpieczeniowych szybko i wygodnie, bez wychodzenia z domu na https://ubezpieczenia.orange.pl/